摘要：本文利用2007年全国12城市2357名在职青年调查以及2008年全国5大城市1216名已婚青年调查的数据资料，对当前我国城市青年的居住理想与居住现实进行了比较分析。结果表明，从总体上看，未婚青年对婚后的居住意愿以小家单独居住为主，其比例高达85％以上。但已婚青年实际单独居住的比例则在50％－60％之间，比未婚青年的意愿比例低30％左右。反映出青年的主观愿望与他们所能达到的客观现实之间尚存在明显的差距。特别是中心大城市青年婚后小家单独居住的比例明显低于普通中小城市，这在一定程度上折射出大城市高房价的影响。对于如何解决婚后住房问题，未婚青年的意愿相对多元化。大约三分之一的青年表示需要依靠父母的经济支持来解决。而已婚且单独居住的青年实际购买了住房的比例则接近50％。本研究的结果不仅对于解决青年住房问题有一定参考价值，同时也可以为探讨一些更深入的青年婚姻家庭问题提供基础。

关键词：城市青年，住房, 居住意愿，居住现状；

一、问题与背景

城市青年住房问题及其相关现象在新世纪的第一个十年中开始引起社会的广泛关注。与城市青年及其房子问题密切相关的“蜗居”、“蚁族”等字眼，也频繁出现在各种大众传播媒介和社会舆论中。有学者甚至指出，“我国城市住房问题在很大程度和最终层次上是城市青年住房问题”（顾海兵，1999），青年是如何与住房问题联系在一起的？青年住房又何以成为城市住房最主要的刚性需求之一的？从社会学的观点来看，这或许是青年期社会化内容的一种必然结果。我们知道，青年期社会化过程中有两项最重要的任务，这就是“成家立业”（风笑天等，2003）。与“立业”一样，“成家”也是青年走向独立的一个重要标志。而一旦青年结婚成家，住房问题、居住方式问题就会客观地摆在他们面前。房子是家的物质基础。“虽然我们每个人在生活中都离不开住房,也都有住房,但住房从本质上说似乎也只属于‘家庭’,而不属于‘个人’”（风笑天，2000）。所以，在一定程度上，安放小家的住房实际上构成了青年的身心从其来源家庭走向定位家庭的客观条件和物质保障。

对于城市住房问题，有学者指出，在住房的刚性需求中，主要有因拆迁导致的住房需求、因结婚导致的住房需求、以及因改善居住条件导致的住房需求三类。而这三类刚性需求的“刚性渐减的顺序是货币化的拆迁性需求、婚房需求、改善型需求”（钟庭军，2009）。青年结婚用房需求虽然比拆迁导致的用房需求的刚性程度要弱，但其需求的量却可能远比前者高。问题是：目前城市青年结婚用房的刚性需求涉及的面究竟有多大？弄清这一基本状况就成为目前学术界以及政府决策部门正确认识和合理解决城市住房问题所面临的一项重要任务。

正是在这种背景下，本文提出城市青年结婚后“家安何处”的问题。这一问题主要指向两个密切相关的方面：一是目前城市青年理想的和现实的居住方式是什么，即青年希望以及青年实际上和谁住在一起？二是目前青年居住的房子是属于谁的，即青年是居住在属于自己的房子里，还是居住在属于他人的房子里？需要特别说明的是，在这种提问中，青年的婚姻状况十分重要。因为对于不同婚姻状况的青年来说，“家”的含义并不一样：对于未婚青年来说，“家”往往就是父母的家。因此青年结婚前，无论他是在读书还是已经参加了工作，房子的问题往往并不突出。如果青年与父母生活在同一城市，一般情况下常常是和父母住在一起，或者说通常是住在属于父母的房子里（当然，条件好的家庭中也有未婚青年与父母分开居住的情况）。而对于已婚青年来说，“家”首先是自己的小家；其次才是父母的家。换句话说，青年婚前的“家”与他们婚后的“家”是不同的。作为青年新的“家”建立的前提条件之一，住房往往首当其冲，即新的“家”有个“安放”在哪里的问题。

因此，本研究希望回答下列几个方面的具体问题：1、未婚青年对结婚成家后如何居住是怎样考虑的？即他们理想的居住方式是什么？2、现实中那些已经结婚的青年实际的居住方式又是什么？3、那些希望结婚后小家庭单独居住的未婚青年，打算如何解决小家独住的房子问题？4、现实中那些已经结婚同时又是单独居住的青年，实际上又是如何解决房子问题的？弄清楚这些问题，不仅可以对城市住房建设问题、特别是对解决当前城市青年住房难问题提供一定的参考；同时也可以对深入研究当代城市青年的居住方式、生活方式、以及相关的家庭关系、代际关系、老人赡养问题提供基础性的数据。

二、文献回顾

笔者通过CNKI检索发现，国内学术刊物所发表的论文中，探讨居住方式的研究主要以老年人、普通城市居民、流动人口等为对象，且基本没有涉及到住房问题。笔者以往的两项关于居住方式的研究所关注的也只是第一代独生子女，同样没有涉及住房问题（风笑天，2006；风笑天，2009b）。而目前以普通城市青年为对象、探讨城市青年居住方式以及与此相关的青年住房问题的经验研究则仅有下列5项。

1984年广州青年研究会“受广州市委研究室的委托，对青年结婚住房的意愿要求作了一次抽样调查，调查对象分属市工交、财贸、文教、卫生、街道等各战线、各行业的单位，发出调查表共3000份，收回1211份”（广州青年研究会，1985）。该调查一方面时间较早，因而无论是当时青年的经济收入，还是当时我国城市社会中的住房制度，都与目前的状况有着巨大差别（比如，当时的调查对象中，89％的人每月的经济收入在60元以下；当时社会的住房制度主要为单位分配等）。另一方面，该调查的回收率过低，仅为40％左右，调查方式也不严格，导致调查结果的质量和代表性得不到保证。因此，该调查结果既无法反映目前青年的住房状况，也难以与当前青年的居住状况进行比较。

曹小敬2007年在大连市从住房建筑和销售的角度，对194位青年的购房需求进行了一项调查。该调查的目标主要包括：什么样的人在近期需要购房；他们希望购买什么样的户型；他们对住宅内部构造的要求是什么；他们对物业服务的要求如何；房地产公司应该采取什么样的销售手段等等（曹小敬，2007）。由于该调查的内容主要围绕房地产销售方面的问题，并没有涉及到青年居住的现状。再加上该调查的样本抽取方式比较随意（研究生抽100，街头拦截抽200，某工厂抽200），样本回收率也过低（不足40％），所以，该项调查结果对回答本研究所关注的问题没有帮助。

胡珍等人对成都、深圳这两个城市青年购房者进行了一项调查研究。该研究主要集中于对已购房青年在购房前后的行为、工作、生活及心理感受等方面进行对比。研究发现二者在生活质量上有诸多的差异，并对产生这些差异的原因进行了分析（胡珍，2010）。由于该研究的主要目的和关注焦点在于比较两市青年在购房前后生活质量的变化，因而研究中未能涉及到青年目前的居住状况。同时，由于其调查对象全部是已经购房者，因而对于占青年更大部分的未购房者来说，研究结果也无法反映其住房和居住状况。

苗国以“置业观念与行为变迁”为线索，通过研究未来青年一代所面临的社会结构与制度变迁，来探讨青年群体“蜗居之痛”的根源所在。只是由于该研究仅依据少数几个个案，缺乏较大规模的定量数据的分析，因而其研究更多的是“从可以利用的经验研究范式以及理论创新维度提出个人的研究设想，以激发更多、更好的研究力量来关注这一社会热点问题”（苗国，2010）。研究本身并没有提供有关青年居住现状的系统的经验证据。

张俊浦2008 年对1973 年以后出生的兰州市城市青年职工的住房状况进行了抽样调查，描述了青年职工住房所有权、住房结构类型、住房面积等，并对相关因素进行了分析。调查结果显示，青年职工买单位房的占25.1%，买商品房的占17%，合计买房的42.1%。租房的为29.3%，与父母同住的15.3%。（张俊浦，2009）这是目前与本研究问题最为相关的一项研究。它在一定程度上回答了目前“城市青年居住的房子是谁的”这一问题，为人们认识和了解青年住房的状况提供了较好的帮助。但是，一方面由于该调查的样本仅取自于兰州市，且规模过小（仅235 人），因而其结果对全国城市青年的代表性受到一定的局限。另一方面，该研究没有将未婚青年与已婚青年的住房状况进行区分和比较，因而无法看出更为重要的青年结婚成家后的居住状况和趋势。

上述文献回顾表明，尽管大众媒介和文艺作品早已把青年的住房问题变成千百万人关注和议论的热点，但学术界对这一问题的探讨却非常缺乏。特别是有关青年目前居住现状的经验研究和定量描述则几乎是空白。因此，利用大规模抽样调查所得到的数据资料对当前城市青年的居住意愿和居住状况进行描述和分析，无疑具有十分重要的意义。

三、研究设计

为了达到上述研究目标，本研究利用笔者2007年对全国12城市2357名在职青年的调查（后文中称为2007年调查）以及2008年对全国5大城市1216名已婚青年的调查（后文中称为2008年调查）所获得的数据进行探讨和分析。

2007年调查的对象是1976年及其以后出生的城市在职青年。样本采用按比例分层的抽样方法进行抽取。调查城市为12个不同区域、不同类型、不同规模、不同社会经济发达程度的城市。每个城市采用统一的分层定比抽样的方法抽取200名各个行业的在职青年。调查采取自填问卷的方式进行, 由调查员将问卷发到被调查对象手中, 尽可能按“集中填答, 当场完成, 当场检查, 当场回收”的方式完成。不能集中调查的单位, 则分批进行或个别进行, 但都尽量在同一天内完成。调查共发出问卷2460份, 收回有效问卷2357份, 有效回收率为95.8％。其中未婚青年1613名，已婚青年723名，分别占69％与31％。

2008年调查的对象是“夫妻双方至少一方是在1975 年及其以后出生”的青年夫妇。考虑到目前第一代独生子女结婚的比例在中心大城市中相对较高,而在普通中小城市相对较低的现实,为保证实际抽样中有足够符合要求的抽样对象,研究选取了北京、上海、南京、武汉、成都五大中心城市作为调查地点。具体抽样程序是:在每一城市中,简单随机抽取两个城区;每个城区简单随机抽取一个街道;每个街道简单随机两个社区;每个社区中根据社区和计生部门的相关登记资料,按照青年夫妻的身份,分别抽取“双独”、“男独女非”、“男非女独”、以及“双非”夫妻各20 对。每个城市总计抽取320对夫妻,五城市总计抽取1600 对夫妻。调查采用自填方式进行,每对抽中的夫妻中,采用轮换抽取丈夫和妻子进行调查的方法,即若前一对夫妻中调查的是丈夫的话,下一对夫妻中尽量调查妻子。调查实际成功完成有效问卷1216份,有效回答率为76%。

两项调查各有特点，2007年调查的样本结构合理，同时包含了未婚和已婚两类青年；但其不足是已婚青年（特别是“单独”青年夫妇）比例相对较小。而2008年已婚青年调查正好弥补了这一不足。2008年调查的不足是样本全部来自中心大城市，结果对中小城市的推广范围受到一定局限。在本研究中，笔者将两次调查的结果结合起来进行分析，同时充分考虑到二者之间的样本差异。研究关注的主要变量是青年期望的和实际的居住方式、青年期望的和实际的解决婚后住房的方式。在分析方法上本研究则主要是将未婚青年的期望与已婚青年的现实进行比较，同时，考虑到青年及其配偶有无兄弟姐妹可能会对他们婚后的居住方式以及是否购买住房等状况有一定影响，故在分析时主要加入了青年的独生子女身份、青年的婚姻类型等变量进行交互统计分析。

四、结果与分析

1、 未婚青年对婚后居住方式的意愿

婚后是自己的小家庭单独居住，还是与一方父母一起居住，是青年在结婚前就必须面对和考虑的问题。目前城市未婚青年在居住方式上的主观意愿如何？青年是否独生子女与这种居住意愿是否有关？下面表1是按青年期望的婚后居住方式与青年是否独生子女进行的交互分类统计。

表1：两类未婚青年对婚后居住方式的意愿（2007年调查） %

表1的结果表明，从总体上看，两类未婚青年的居住意愿明显地都以青年小家庭单独居住为主，其比例高达85％以上（其中未婚独生子女希望小家单独居住的比例更是超过了90％）。这一结果表明，仅从青年的愿望来看，绝大部分未婚青年都希望将来结婚后自己的小家庭单独居住。这种居住方式的选择，或许是由于青年对将来结婚后处理与父母之间的关系、以及对生活方式等方面存在差异的考虑所致。这也或许是对一些房地产专家关于青年结婚住房是住房市场上最主要的刚性需求的看法的一种印证。从两类青年的比较来看，尽管总的趋势相同，但有一点明显的差别就是非独生子女青年愿意与男方父母一起居住的比例略高于独生子女。

2、 已婚青年实际的居住状况

未婚青年的主观意愿应该说只是一种可能的结果。而已婚青年目前的居住方式才是客观的现实。因此，已婚青年的住房和居住现状，具有更为重要的现实意义。目前城市中的已婚青年实际上是如何居住的呢？下面表2、表3分别是2007年调查和2008年调查的结果。由于已婚青年涉及到夫妻双方，因此，为了更好体现独生子女身份对青年居住方式的可能影响，笔者没有简单按照青年是否独生子女来进行交互分析，而是根据夫妻双方的身份，将他们分为“双独夫妻”、“男独女非夫妻”、“女独男非夫妻”和“双非夫妻”来进行交互分析。

表2：不同夫妻类型的已婚青年实际居住方式交互统计（2007年调查） %

表3：不同夫妻类型的已婚青年实际居住方式交互统计（2008年调查） %

注：实际统计中，有29个已婚青年家庭与双方父母共同居住，现数据是减掉相应的29个重复计算结果后的结果。

表2和表3的结果表明，首先，从总体上看，城市青年婚后实际单独居住的比例大约在50％－60％，比未婚青年的意愿比例要低20％－30％；而已婚青年与父母一起居住的比例大约在30％－50％之间，明显高于未婚青年的意愿比例。与表1中未婚青年的居住意愿进行对比，不难发现，青年希望小家单独居住的意愿与他们所能实现的居住现实之间尚存在明显的差距。笔者分析，造成这一现状的原因除了可能有赡养老人、照顾孙辈等考虑外，还在相当的程度上有青年缺乏购买单独住房的能力这一客观原因的制约。这一点也可以从表3中总体与父母居住比例明显高于表2中的同一比例中看出。它在一定程度上揭示出中心大城市青年婚后单独居住的意愿客观上受到这些城市高房价的影响。相比之下，2007年调查由于包含众多中小城市和中西部城市在内，所以其平均的房价相对较低，青年婚后单独居住的比例就相对更高一些。

表2和表3中青年夫妇的婚姻类型与居住方式交互统计表明，“单独”家庭中的居住方式相对比较特殊。其特点是，在“男独女非”家庭中，与男方父母居住的比例显著高于与女方父母同住的比例；也显著高于其他类型家庭中的同一比例；与女方父母同住的比例也显著低于其他类型家庭中的同一比例；而在“女独男非”家庭中，与双方父母居住的比例却基本相当。且其与女方父母居住的比例显著高于其他类型家庭的同一比例，与男方父母居住的比例则显著低于其他类型家庭的同一比例；两项调查的结果分布有很强的一致性。这一结果揭示出在“单独”家庭中，与独生子女一方父母居住的比例明显高于其他类型的家庭。

笔者2004年对同样12个城市的调查结果（见风笑天，2006）与上述两次调查的结果的分布也十分相近（见下列表4）。说明这种居住方式的分布趋势和特征在目前已婚城市青年中已经相对稳定。

表4：不同类型的已婚青年实际居住方式交互统计（2004年12城市调查） %

3、 未婚青年打算如何解决房子问题

居住方式不仅意味着青年与谁一起居住，它同时也意味着青年是否有属于自己的单独住房。即如何居住实际上与房子问题密切相关。如果青年婚后要小家单独居住，也就意味着青年必须有单独的住房。那么，希望婚后单独居住的未婚青年打算将来如何解决自己的房子问题呢？我们在调查中列出了若干解决方式，两类青年的回答结果见下表：

表5：未婚青年对婚后如何解决房子问题的考虑（2007年调查） %

表5的结果表明，总体上看，面对目前高房价的现实，未婚青年对于将来如何解决房子问题的考虑也相对多元化。大约三分之一的青年在不同程度上需要依靠父母的经济支持来解决婚后购买单独住房的问题。如果不计算表中那些尚未想好的人，那么，这种依靠父母来购买住房的人所占的比例就会更高一些（超过40％）。

表5的中两类青年的分布结果还表明，尽管是对未来情况的一种打算，但他们的回答之间依然存在明显差别：未婚独生子女青年中，依靠双方父母的比例明显高于未婚非独生子女青年；而后者靠自己买房、以及先租房等以后合适时再买房的比例明显高于前者。这在一定程度上反映出独生子女家庭中，父母在子女结婚买房方面可能会面临更大一些的负担。

4、 已婚青年实际如何解决房子问题

我们先来看看2007年调查结果中，未婚青年与已婚青年目前住房性质的分布情况对比。见下列表6。

表6：青年婚姻状况与住房性质的交互统计（2007年调查） %

表6的结果表明，未婚青年中，有属于自己的单独住房的比例非常小，仅5％左右。而已婚青年中，小家自己购买了单独住房的比例则接近50％；表中属于双方父母的房子的比例大约在30％左右，这是对前面表2中与父母同住的比例的一种印证。

再来看看2008年调查中不同的青年夫妻类型与他们住房属性之间的关系。见下列表7。

表7：不同类型的已婚青年与住房属性的交互统计（2008年调查） %

表7的结果表明，总体上看，已婚青年购买单独住房的比例不足40％，低于2007年12城市调查同一比例10％左右。说明中心大城市的高房价对青年单独居住愿望的实现有一定抑制作用。从不同夫妻家庭比较来看，前三种类型青年夫妻在住房属性上的分布相对一致，只有第四类青年夫妻的住房属性分布有较大不同。其特征是，无论双独还是单独，只要夫妻中有一方是独生子女，他们居住在属于父母的房子里比例就会比双非夫妻高出20％左右，反映出独生子女在结婚住房上对父母的依赖相对较高。而与此对应的是，双非夫妻租房的比例则比其他几类夫妻明显高出15％左右；

最后我们关注的是，小家单独居住的已婚青年中，有多大比例是购买了单独住房的呢？青年的独生子女身份是否也会对他们是否购买住房有一定影响呢？下面表8就是对目前小家单独居住的已婚青年的房子属性与青年的身份进行的交互分析。

表8：小家单独居住的两类已婚青年与住房属性的交互统计（2008年调查） %

表8的结果表明，总体上看，目前在中心大城市小家单独居住的已婚青年中，自己购买的房子的比例接近50％，由父母为其购买房子的比例接近30％。这一结果与2007年调查中的分布十分接近。已婚独生子女与非独生子女之间的差别只是体现在父母为他们买房的比例高于非独生子女10％左右，而后者租房的比例高于前者10％左右。

五、小结与讨论

本文利用2007年全国12城市2357名在职青年调查以及2008年全国5大城市1216名已婚青年调查的数据资料，对当前我国城市青年的居住理想与居住现实进行了比较分析。研究结果表明：

1、从总体上看，未婚青年对婚后的居住意愿以小家单独居住为主，其比例高达85％以上。说明单独居住是目前城市青年普遍认可和理想的居住方式。这一结果似乎在一定程度上对青年结婚用房是城市住房最主要的刚性需求之一的观点提供了支持。

2、研究结果同时也表明，已婚青年实际单独居住的比例则在50％－60％之间，比未婚青年的意愿比例低30％左右。这一结果反映出目前青年的主观愿望与他们所能达到的客观现实之间尚存在明显的差距。

3、2008年调查结果所反映的中心大城市青年婚后小家单独居住的比例明显低于包含若干中小城市的2007年调查结果，而婚后与父母一起居住的比例明显高于2007年调查结果。这在一定程度上折射出中心大城市已婚青年的居住方式受到大城市高房价的影响。

4、对于如何解决婚后住房问题，未婚青年的意愿相对多元化。大约三分之一的青年表示需要依靠父母的经济支持来解决。而未婚独生子女青年中，依靠双方父母经济支持的比例明显高于未婚非独生子女。这在一定程度上意味着独生子女父母在子女结婚买房方面面临更大一些的负担。

5、对已婚青年目前住房性质的调查结果表明，总体上看，小家单独居住的已婚青年中，自己购买的房子的比例大约为50％，由父母为其购买房子的比例接近30％。已婚独生子女与非独生子女之间的差别只是体现在父母为他们买房的比例高于非独生子女10％左右，而后者租房的比例高于前者10％左右。

根据本研究的上述结果，笔者认为有两个方面的问题值得进一步探讨。

一是如何认识并在实践上回应目前城市青年对于婚后小家单独居住的普遍理想。应该看到，随着社会的发展和人们思想观念的变迁，青年人对于结婚后的居住方式选择越来越倾向于与父母分开居住。这种趋势是一种客观存在。但同时这种趋势又与目前城市高房价所形成的购房难有着直接的冲突。如何正确对待这种趋势才能缓解目前城市住房建设和青年购买住房所面临的各种困难？笔者认为，这种趋势虽然可以看成是青年购买住房的某种刚性需求，但通过合理建房以及合理引导青年的居住意愿，是可以在一定程度上缓解这种矛盾和解决这种困难的。从城市住房建设来看，笔者认为要相应增加以参加工作初期的青年为对象的小户型、低价格、适合租住的公寓式住宅的供给，而相应减少以改善居民居住质量为目标的大户型、大面积、高档次的住宅供给。另一方面，笔者更建议青年在结婚成家时，尽量结合自己的实际情况来选择小家的居住方式，不要追求一结婚就要有属于自己的单独的新房、特别是不要追求一步到位式的较大面积的住房。而应提倡由租房向买房的过渡、以及由与父母同住向小家单独居住的过渡。有资料表明，即使是在西方发达国家，青年人也不太可能一结婚就购买单独的住房。“一项最新的调查发现，英国人如果不依靠父母的经济援助，独立购买第一套住房的平均年龄为37岁。”“此次发布的报告还同时指出，在20岁到34岁的英国人中，因为无力购房，有将近1/3的男性和1/5的女性仍然和父母生活在一起”（张春燕，2010）。这说明，如果按青年人22岁大学毕业开始工作计算，那就意味着英国青年平均要工作15年后才能够独立购买住房。这一结果给我们以很好的启示。我们整个社会的舆论导向和婚姻习俗，也要朝着淡化青年人一结婚就要有属于小家的单独住房的观念和意识的方向努力。从思想认识、价值观念以及生活方式等多方面着手，以缓解城市青年及其家庭因其结婚购房所形成的经济的和精神的压力。

二是需要关注和研究与目前城市青年居住理想与居住现实密切相关的婚姻家庭问题。应该看到，对于以“婚后小家单独居住”为理想居住方式的城市青年来说，他们结婚后家安何处，不仅涉及到购买住房的问题，同时也涉及到与居住方式紧密相关的家庭结构、家庭生活方式、家庭代际关系、老人赡养方式等问题。特别是随着目前我国城市社会的老龄化趋势越来越严重，长期以来建立在多子女、单位分房、主干家庭结构基础上的依靠子女养老的传统模式面临巨大挑战。当子女数目由几个变为一个，当越来越多的独生子女青年进入到婚育年龄，当城市社会中长期实行的以单位为中心的住房分配方式被以商品房为中心的住房分配方式所取代后，不仅社会整体的家庭结构发生了变化，子女婚后与父母的居住方式也越来越成为父母和子女同时关注的问题。当这一代青年结婚成家时，他们的居住问题不仅是他们与住房之间的关系问题，同时还涉及到他们与父母之间的代际关系问题。他们与父母之间在居住方式上是分是合，必将对两代人的生活带来巨大的影响。正因为如此，伴随这一代青年结婚成家的或许还有许多新的居住方式出现。比如青年的小家与一方父母的家共处于一个小区中，或者居住在外地的独生子女父母退休后搬迁到子女的小家所在的城市生活等等，都是值得关注和研究的新现象。

参考文献：

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钟庭军，论住房的刚性需求，《经济理论与经济管理》，2009年第9期；

文章来源于：《南京大学学报》2011年第1期。

转自社会学视野网-社会学研究-分支社会学-城市社会学